Vente appartement 140 000 €

28,78 m²

1 pièce 1 p

Plan-de-Cuques (13380)

T1 dernier étage avec terrasse exposée Sud – Plan-de-Cuques (13380)
Exclusivité le Marché Immobilier des Avocats,
T1 dernier étage avec terrasse exposée Sud
Surface : 28,78m² (hors terrasse) |
Vous recherchez un appartement lumineux, bien exposé, situé dans un environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles ?
Découvrez ce T1 situé au 2e et dernier étage d’une résidence entretenue de Plan-de-Cuques, à seulement 15 minutes de Marseille.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
•Séjour lumineux avec accès direct à une terrasse privative exposée plein sud
•Cuisine ouverte et fonctionnelle
•Salle de bains, bien agencée
•Rangements intégrés
•Entrée dégagée et optimisée
•Aucun travaux à prévoir – idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
LES PLUS :
•Dernier étage = aucun voisin au-dessus
• Résidence calme
• Aucun vis à vis
•Exposition Sud = luminosité naturelle toute la journée
•Terrasse agréable pour les repas, détente ou télétravail
•Résidence sécurisée avec interphone
•Box fermé en sous-sol (en option) : idéal pour stationnement ou stockage
•Fort potentiel locatif – Rentabilité estimée à 4,7%
•Charges et taxe foncière maîtrisées
POUR QUI ?
•Primo-accédants : un bien accessible et sans travaux
•Investisseurs : excellent ratio qualité/prix, secteur très demandé
•Parents d’étudiants : un placement intelligent à proximité des axes stratégiques
PRIX :
•Appartement : 140 000 € FAI
•Box fermé : 26 500 € (optionnel)
Honoraires inclus à la charge du vendeur
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite rapidement.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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