Vente appartement 115 000 €

28 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

Situation et environnement :
Un cadre de vie recherché, gage de valorisation patrimoniale Ce bien est situé à Saint-Maur-des-Fossés, charmante commune résidentielle du Val-de-Marne d'environ 75 000 habitants, dans le quartier très prisé de La Varenne Saint-Hilaire – Quartier des Muriers. Connus pour son ambiance paisible, ses bords de Marne, sa végétation abondante et sa vraie qualité de vie, La Varenne attire une population stable et exigeante. Ce secteur bénéficie de toutes les commodités : commerces, marché, établissements scolaires de renom, structures de santé, espaces verts… le tout à proximité immédiate. Un environnement serein, parfaitement adapté à un projet de viager sécurisé, où le maintien dans les lieux du vendeur s'effectue dans un cadre agréable et rassurant.
Une commune dynamique, bien connectée et attractive pour les investisseurs Reliée directement à Paris via la ligne RER A (station La Varenne — Chennevières), Saint-Maur-des-Fossés séduit de plus en plus d'actifs recherchant espace, calme et connexion rapide à la capitale.
Descriptif sommaire de la maison :
Appartement à usage d'habitation situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, comprenant : entrée, salle de bain, cuisine, salon, 1 chambre. Superficie habitable loi carrez : 28,78 m².
DPE : F (352/76) - Estimation des coûts annuels : entre 800 € et 1 130 € par an
Conformément à la loi Climat & Résilience, ce bien classé F est concerné par les restrictions de mise en location.
Conditions de la vente :
• Typologie de viager et âge : vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 78 ans.
• Valeur vénale du bien : 180 000 € (prix de vente si libre d'occupant).
• Prix de vente : 115 000 € payé comptant – honoraires charge vendeur.
• Rente viagère : aucune.
• Impôt foncier : 500 €.
Point attractif : Pour ce viager avec un bouquet sans rente ; vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 64 719 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente sans aucun souci de gestion locative et d'impayés. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 156 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,680 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 810€ ~ 1110€ - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007

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Consommation d'énergie

Consommation 352 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2025.

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