Vente appartement 169 000 €

28 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Igny (91430)

iad France - Marc Lepileur vous propose: Vous en révez.... Appartement T2 rénové avec Jardin de 60 m² environ et 2 Terrasses - Idéalement situé près du centre ville.
Cet appartement d'une surface de 27.76 m², est niché dans un cadre verdoyant et paisible. Idéalement situé, cet bien rénové avec goût offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La pièce à vivre, composée d'un salon accueillant et d'un coin cuisine équipée, vous offrira un espace convivial.
La chambre lumineuse et spacieuse est un véritable havre de paix pour des nuits calmes et reposantes. La salle d'eau moderne avec WC ajoute un confort supplémentaire.
L'atout majeur de ce bien est incontestablement son jardin privatif, idéal pour profiter du plein air et du soleil en toute tranquillité. Les deux terrasses vous invite à des moments de détente et de convivialité en extérieur avec vos proches.
L'appartement bénéficie également d'une excellente isolation thermique, d'un chauffage individuel par pompe à chaleur et d'une connexion à la fibre optique pour votre confort au quotidien.
L'emplacement de cet appartement est stratégique, à proximité immédiate du centre-ville, vous permettant d'accéder facilement à tous les commerces, services et transports en commun.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception alliant confort, modernité et tranquillité. Très faibles charges. Contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lepileur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 342426244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 6 036 € / m²
Charges prévisionnelles : 756 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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MARC LEPILEUR - IAD

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