Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
Vente appartement 86 900 €
28 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Bruz (35170)
28 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Bruz (35170)
Ajouter aux FAVORIS
- 3 104 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
35170 - BRUZ - QUARTIER CALME - 1 STUDIO de 28 M² - STUDIO LMNP + PARKING
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au 18 Rue Charles Coude à Bruz, dans un quartier paisible et recherché, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
BRUZ - INVESTISSEMENT RENTABLE 5% - DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
35170 - QUARTIER CALME - 28 M² AVEC TERRASSE
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉS EN MAIN
Le bien :
• Studio meublé 28 m² avec balcon 5 m²
• Cuisine équipée
• Salle d'eau moderne
• Parking extérieur inclus
La résidence :
• Résidence moderne avec ascenseur
• Salle de sport
• Gardien & laverie
• Parking sécurisé
L'investissement :
• Loyer garanti : 377 €/mois par CAP WEST
• Charges : 588 €/an tout compris
• Bail commercial : 9 ans sécurisé
Avantages :
• Gestion 100% déléguée
• Pas de frais de travaux
• 1 seule AG par an
• Revenus garantis même si vide
En résumé : Placement passif avec +4 500 € nets/an ! Idéal investisseur sans contrainte de gestion
Ker Lann à Bruz, au sud de Rennes, propose des appartements neufs du studios au 2 pièces, au pied du Campus Ker Lann avec ses 6000 étudiants répartis sur 17 écoles et organismes de formation et 55 entreprises. Située à 5kms de gros employeurs comme l'usine Stellantis-PSA et l'aéroport Rennes Bretagne. Bien desservie par les transports en commun, la résidence sera d'ici 2027 accessible via le TRAMBUS T4. Conçue pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs, elle est idéale pour un investissement avec le dispositif de défiscalisation LMNP (Location meublée non Professionnelle), et la récupération de la TVA.
Parfait pour un investissement serein et rentable !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 28/05/2025 -
maj le 25/10/2025 -
Réf. agence : 185493 - Réf Superimmo : ANVXYNJFF
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
Prix de vente : 86 900 €  | Prix au m² : 3 104 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 588 € / an | Taxe foncière : 326 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 28 m² - 1 pièce - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Terrasse |
| Année de construction : 2010 | Gardien |
| Chauffage collectif électrique (radiateurs) | Séjour de 20 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin privatif | Copropriété de 180 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
510 € / an
Maximum :
740 € / an
Diagnostics réalisés le 15/07/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
17 octobre 2025
Baisse de 3,4%
86 900 €
28 mai 2025
90 000 €
Autres recherches