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Vente appartement 140 000 €
27 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Gervais-les-Bains (74170)

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  • 5 185 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Christopher ROUSSELOT - eXp France

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Description

Coup de cœur assuré ! Superbe T2 avec mezzanine et vue Mont-Blanc ainsi que sur SAINT-GERVAIS-LES-BAINS.
Imaginez… Vous réveiller chaque matin face à un panorama grandiose sur les montagnes, dans un cocon chaleureux et fonctionnel.
Ce magnifique 2 pièces avec mezzanine, niché au sein d'une résidence intimiste de seulement 45 appartements, vous invite à profiter pleinement de la magie de Saint-Gervais-les-Bains, été comme hiver.
Les atouts qui font toute la différence :
Vue dégagée et imprenable sur les sommets, pour des levers de soleil inoubliables.
Pièce de vie lumineuse avec cuisine toute équipée (frigo, lave vaisselle, four, lave linge, plaque de cuisson, hotte), parfaite pour recevoir famille et amis.
Charmante mezzanine, idéale comme salon, espace nuit supplémentaire ou coin lecture.
Salle d'eau moderne avec WC, vasque et sèche serviette pour plus de confort.
Placard pratique dans l'entrée.
En prime, vous disposez d'un casier à skis, et avez la possibilité d'acquérir un garage individuel fermé et sécurisé en supplément pour le prix de 30 000 €.
Résidence parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, garantissant tranquillité et sérénité.
Ce bien rare est l'adresse rêvée pour vos séjours à la montagne ou pour un investissement coup de cœur.
Contactez moi sans tarder et laissez-vous charmer par ce petit bijou ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 168 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 722.41 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 1150€ ~ 1600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479

Publiée le 16/07/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 86102969 - Réf Superimmo : ANVXZ2UO1
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Caractérisques
Prix de vente : 140 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 185 € / m²
Charges prévisionnelles : 722,41 € / anTaxe foncière : 613 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

27 m² - 2 pièces - 1 chambreOrientation : Est
Vue dégagée, sur montagneAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (convecteurs)1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
Copropriété de 168 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
511 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 150 € / an
Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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Historique des prix
29 septembre 2025

Baisse de 6,7%

140 000 €
16 juillet 2025
150 000 €
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CHRISTOPHER ROUSSELOT - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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