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Vente appartement 290 000 €
27 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Paris 8ème (75008)

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  • 10 741 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
DE FERLA DAGUERRE

DE FERLA DAGUERRE

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Description

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble calme et bien entretenu, ce charmant appartement 2 pièces a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité. Il offre une surface de 13,79 m² loi Carrez et 27,80 m² au sol, intelligemment agencés pour un confort optimal.
L'entrée s'ouvre sur un agréable séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, alliant modernité et fonctionnalité. Une chambre complète ce premier niveau.
Un escalier en colimaçon mène à l'étage inférieur, où l'on découvre un espace au calme absolu, pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou espace détente. Cet espace est prolongé par une salle de bains équipée d'une baignoire, ainsi qu'un couloir desservant une pièce supplémentaire pouvant faire office de débarras ou de bureau.
L'ensemble du bien a bénéficié d'une isolation phonique complète, réalisée par une entreprise spécialisée, garantissant un confort acoustique remarquable.
De plus, l'appartement est parfaitement sain, sans aucune trace d'humidité, y compris dans la partie en souplex, grâce à l'installation récente d'un système de VMC performant assurant une excellente ventilation de toutes les pièces.
Cet appartement, à la fois moderne, fonctionnel et prêt à vivre, représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 22/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 86466125 - Réf Superimmo : ANVXZXUHD
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Caractérisques
Prix de vente : 290 000 €Prix au m² : 10 741 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 208 € / anTaxe foncière : 398 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,57% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €.

27 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Orientation : SudGardien
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique (radiateurs)
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrageDigicode
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
402 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 410 € / an
Maximum : 570 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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