Vente appartement 179 600 €

27 m²

1 pièce 1 p

Marseille 2ème (13002)

Coup de cœur !
Charmant T1 meublé, d'environ 28 m² d'un immeuble plein de caractère, offrant une vue imprenable sur le vieux Port et notre Dame de la Garde.
Sans ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest aux beaux volumes vous séduira par son calme et sa luminosité.
Profitez d'un bel espace de vie baigné de lumière naturelle complété par une agréable petite terrasse privative où vous pourrez savourer votre café du matin ou vos apéritifs en admirant l'animation du port.
L'appartement se compose d'un salon confortable, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau avec toilette et bénéficie d'une cave.
Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de l'ambiance unique du vieux Port, avec ses restaurants, et ses attractions culturelles à portée de main.
C'est une opportunité rare d'acquérir un pied à terre ou un investissement locatif de choix, en location saisonnière si vous le souhaitez, dans un des quartiers les plus recherchés de Marseille.
L'appartement est actuellement loué mais vous aurez la possibilité de résilier le bail meublé au 10/02/2026.
N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir de plus amples renseignements ou le visiter tout simplement. Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHARGES COURANTES) : 1187€ soit 98€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 952 050 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sylvie BODOT Entrepreneur Individuel 06 66 53 67 52 - Réf.914523

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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SYLVIE BODOT - CAPIFRANCE

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