Vente appartement 159 000 €

27,36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Grand-Bornand (74450)

Imaginez-vous vivre dans un nid douillet, niché au coeur de la nature, où chaque lever de soleil vous offre une vue imprenable sur les montagnes majestueuses. Cet appartement T2 entièrement meublé de 27,36 m² est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort et tranquillité. Situé au premier étage, cet appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale, vous permettant de profiter pleinement de votre espace de vie. L'appartement se compose d'une chambre spacieuse, d'un salon lumineux, d'une salle de bains moderne et de WC indépendants. Un balcon de 3 m² vous invite à prendre vos repas en plein air ou à vous détendre en admirant le paysage montagneux. Une cave de 1,20 m² est également disponible pour ranger vos affaires. Cet appartement est libre de toute occupation, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires ou locataires. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec la vue sur les montagnes, profiter de la tranquillité de votre balcon, et savourer chaque instant dans ce cadre enchanteur. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. Un bus se trouve à seulement 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Plusieurs restaurants sont accessibles en 10 minutes à pied, offrant une variété de choix culinaires. Une crèche, une maternelle et une école élémentaire sont à 5 minutes en voiture, idéales pour les familles. Un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont également à proximité, assurant une accessibilité aux soins de santé. Plusieurs commerces d'alimentation générale sont à 5 minutes à pied.
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 640 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 5 811 € / m²
Charges prévisionnelles : 867,6 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 418 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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