Vente appartement 319 000 €

26 m²

1 pièce 1 p

Paris 10ème (75010)

iad France - Nathan Denfer vous propose: Charmant studio – 26 m² – Paris 10ᵉ / Canal Saint-Martin avec poutres apparentes
Découvrez ce superbe studio de 26,8 m², niché au 2ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble ancien, au cOEur d’une cour végétalisée pleine de charme.
Calme absolu et atmosphère paisible tout en profitant d’un emplacement très central.
Ce bien, en parfait état, séduit par son authenticité et sa luminosité, sublimé par de jolies poutres apparentes, à deux pas du Canal Saint-Martin. Très faibles charges annuelles de copropriété.
Agencement du bien :
Entrée fonctionnelle desservant les différents espaces
Belle pièce de vie lumineuse avec deux grandes fenêtres et poutres apparentes
Cuisine ouverte équipée
Salle de bains avec fenêtre
Cave privative en sous-sol
Prestations et atouts :
Appartement en excellent état
Charges de copropriété de ~ 50 euros / mois
Dernier étage, lumineux et au calme absolu
Cour intérieure végétalisée avec possibilité de dîner en extérieur
Copropriété bien entretenue, au charme typiquement parisien
Fenêtres double vitrage, chauffage individuel électrique
Emplacement privilégié :
Métros lignes 2, 5 et 7 à proximité immédiate
Gare du Nord accessible en quelques minutes à pied
Quartier vivant, entre Canal Saint-Martin et Louis-Blanc, offrant commerces, cafés et restaurants de quartier
Un bien idéal pour :
Jeunes actifs souhaitant allier vie parisienne et calme
Investisseurs recherchant un bien clé-en-main dans un secteur très demandé
Un pied-à-terre charmant et sans travaux au cOEur du 10ᵉ arrondissement
Un studio plein de cachet, baigné de lumière, dans une cour verdoyante à l’abri du bruit, un véritable havre de paix au cOEur de Paris. À visiter sans tarder, alors n’hésitez pas à me contacter !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 712 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 712 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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NATHAN DENFER - IAD

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