Vente appartement 99 000 €

26,39 m²

1 pièce 1 p

Orléans (45000)

En exclusivité : Studio /F1 de 28 m² (26 m² Carrez) Orléans hyper Centre
Idéalement situé en plein coeur d'Orléans, à proximité immédiate de tous commerces, transports et commodités, ce charmant studio de 28 m² (26 m² Carrez) se trouve au 3ème et dernier étage d'un immeuble datant de 1800.
Il se compose de :
Une entrée avec penderie, une cuisine indépendante, aménagée et et équipée, un séjour lumineux et exposé plein sud,
un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un grenier de 6 m² sur le même palier complète ce bien.
* Atouts : Emplacement privilégié, cachet de l'ancien, luminosité, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.
* Localisation : Orléans hyper centre, à deux pas du tram, des bus, des commerces et des écoles.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 496 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2025.

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ERA ORLEANS BANNIER

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