Vente appartement 95 000 €

25,87 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Marseille 5ème (13005)

Architecture typique marseillaise pour ce studio de 26 m2, situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble ancien du 5e arrondissement.
Exposé plein sud, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un agencement fonctionnel, avec une pièce de vie principale, une cuisine séparée et une salle d’eau avec WC.
Actuellement loué depuis 6 ans (560 € + 30 € de charges), il représente une opportunité d’investissement intéressante. Des travaux sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique (DPE G audit recommandé).
Pas d’extérieur, mais un fort potentiel de valorisation dans un quartier vivant et bien desservi.
Idéal pour investisseur ou primo-accédant avec projet de rénovation.
Taxes foncières : 550 €
Prix de vente : 95 000 € Honoraires à la charge du vendeur.Quote-part annuelle de charges : 1 344 €
DPE : 526 kWh ep/m2.an (Classe G)GES : 17 kg CO₂/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 080 € et 1 500 € (référence 2023)
Contactez Ted Lellouche 06 19 49 33 86-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 526 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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