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Vente appartement 140 000 €
25 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Bordeaux (33000)
25 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Bordeaux (33000)
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- 5 600 €/m²
- Étage 1/2
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
33000 BORDEAUX- T1 BIS AVEC COIN NUIT – 25 m² – Parking sécurisé – Cave – Idéal investissement ou premier achat – Petite copropriété –
Fabienne Lecouflet vous présente ce charmant appartement de 2 pièces situé dans le quartier ORNANO de Bordeaux et à proximité immédiate du CHU, au sein d'une petite copropriété de 1990.
D'une surface de 23 m², il se compose d'un séjour, d'un coin nuit avec placards, d'une salle de bain avec wc et bénéficie d'une exposition sud-ouest.
Situé au 1er étage côté cour, il offre un environnement calme tout en étant à deux pas du tramway, des commerces et de l'ensemble des transports.
L'appartement dispose également d'une place de parking sécurisée (portail électrique), un atout rare dans le quartier, ainsi que d'une cave.
Le bien au coeur de toutes les commodités (boulangerie, superette, bureau de tabac...) est au calme et bénéfécie d'une belle luminosité.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (compteur électrique, peinture, sols), laissant une belle possibilité de personnalisation.
Idéal investisseur – Fort potentiel locatif
Dans cette résidence, un bien similaire se loue 650 à 670 € / mois hors charges.
Rentabilité brute estimée :
Loyers annuels (650 €/mois) : 7 800 €
→ Rentabilité brute : 5,57 %
Loyers annuels (670 €/mois) : 8 040 €
→ Rentabilité brute : 5,74 %
Calcul effectué sur un prix de vente de 140 000 € FAI.
Ne tardez pas à visiter ce bien idéalement situé, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Contactez-moi au 06 27 23 81 18 pour planifier une visite dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 28/11/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 200299 - Réf Superimmo : ANVXZZ18N
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| Prix de vente : 140 000 € | Prix au m² : 5 600 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an | Taxe foncière : 782 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,69% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 130 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 25 m² - 1 pièce - 1 chambre | Étage 1/2 |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Année de construction : 1989 | Chauffage individuel électrique (convecteurs) |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
800 € / an
Maximum :
900 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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