Vente appartement 199 000 €

256 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Villeneuve-sur-Lot (47300)

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777 €/m²
Étage 1/2
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique

Sylvie LAPORTE - Capifrance

23 avis

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Description

Bel ensemble, en coeur de ville.
Au rez-de-chaussée, un local commercial avec emplacement idéal, sur la place centrale, d'environ 110 m2, avec grande cave, monte charge, sanitaires, bureau en mezzanine et petite cour sur l'arrière. Locataire en place avec 1000€/mois de revenus.
Avec son entrée indépendante; l'habitation se compose comme suit :
au 1 er étage, une entrée avec placard, une salle à manger lumineuse avec porte fenêtre donnant sur une véranda isolée, ainsi qu'une terrasse, une cuisine aménagée, une salle de bains, un grand et très lumineux salon, 1 chambre.
Au 2 ème étage, un grand couloir dessert 4 chambres, ainsi qu'une grande et lumineuse pièce pouvant servir de cuisine après travaux.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous....
Un grand appartement d'environ 140 m2 au 1er étage, avec réagencement,
Un second appartement de 120 m2 au 2ème étage,
Ou bien diviser les plateaux en 2 logements chacun, idéal pour investisseurs,
ou un immense loft lumineux à ouvertures traversantes sur les 2 niveaux.
Libre cours à vos envies.
Une visite s'impose Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf.933588

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 340935687823 - Réf Superimmo : ANVX1019NH

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 777 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an	Taxe foncière : 4 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	256 m² - 11 pièces - 5 chambres
Étage 1/2	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Terrasse	Année de construction : 1890
Chauffage électrique	Cuisine aménagée
Séjour de 41 m²	1 salle de bain
1 wc	Copropriété de 7 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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