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Vente appartement 79 000 €
24 m²
1 pièce 1 p
Mérignac (33700)

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  • 3 292 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage collectif électrique
Alexandra BOUCARD - iad

Alexandra BOUCARD - iad

70 avis
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Description

iad France - Alexandra Boucard vous propose: Investissement locatif sécurisé – Résidence Seniors à Mérignac
Réalisez un placement immobilier sans souci de gestion grâce à cet appartement en résidence de services Seniors.
Idéal pour se constituer un patrimoine, il offre une rentabilité nette et stable dès l’acquisition.
Loyer annuel HT : 4 116 €
Rentabilité : 5,21 %
Gestionnaire : Danaé (bail commercial en cours)
Fiscalité avantageuse : LMNP amortissable, avec exonération des revenus locatifs
Le bien :
T1 fonctionnel situé au 1er étage comprenant : séjour/chambre, kitchenette équipée avec placards, salle d’eau avec WC.
La résidence L’Hermitage :
Résidence Seniors idéalement implantée à Mérignac, à deux pas de l’Europôle Sport Santé, des commerces, des transports et à quelques minutes de l’aéroport et de la rocade.
Elle propose un large éventail de services : accueil 24h/24, service de restauration, blanchisserie, animations quotidiennes, conciergerie, salons multimédia et cinéma, espaces verts.
Le gestionnaire :
Danaé, acteur reconnu dans l’hébergement Seniors, assure la gestion et le versement des loyers, qu’il y ait occupation ou non du logement.
Contactez moi si ce bien vous intéresse.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.68€ par mois (soit 140.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890795529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/09/2025 - Réf. agence : 1850226 - Réf Superimmo : ANVXZJU5L
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Caractérisques
Prix de vente : 79 000 €Prix au m² : 3 292 € / m²
Charges prévisionnelles : 140,2 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

24 m² - 1 pièceAvec ascenseur
Année de construction : 2014Chauffage collectif électrique
Télévision par cableCopropriété de 86 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
101 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 180 € / an
Maximum : 290 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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