Vente appartement 390 000 €

246 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Voiron (38500)

À seulement 5 minutes du centre-ville de Voiron, de ses commerces et de la gare, dans l'élégant Castel Anne, bâtisse historique érigée à la fin du XIXe siècle par le directeur des anciennes papeteries Navarre, découvrez un bien rare mêlant cachet, volumes et prestations haut de gamme. Cette demeure emblématique de Voiron, qui fut autrefois un hôtel de charme, offre aujourd'hui un appartement unique de 246,20 m² empreint de caractère.
Dès l'entrée, le ton est donné : hall majestueux de 32m2 au carrelage damier, escalier en marbre, superbes placards muraux en bois massif. Une ambiance feutrée et prestigieuse, parfaitement adapté à un usage mixte, ce niveau se prête aisément à l'installation d'un bureau pour une activité libérale.
À l'étage, place à la vie de famille ou aux grandes réceptions avec une spectaculaire pièce de vie de 98 m².
Baignée de lumière, elle s'organise autour d'une cheminée à granulés centrale qui assure aussi le chauffage de l'ensemble du logement, pour un confort à la fois chaleureux et économique.
Une cuisine équipée y trouve naturellement sa place, tout comme une buanderie discrètement intégrée pour un quotidien fluide.
Le tout s'ouvre de plain-pied sur une terrasse de 153 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis, aménagé avec coin repas, espace détente et piscine privative. Un extérieur rare, pensé comme une extension naturelle de l'espace intérieur.
À l'étage supérieur, l'ancien passé hôtelier du lieu se révèle dans une distribution rare : quatre véritables suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative et WC, garantissant à tous les occupants indépendance et confort absolu.
Climatisées et chauffées grâce à un système de pompe à chaleur réversible, les chambres offrent un confort thermique maîtrisé tout au long de l'année.
À ces prestations s'ajoutent de véritables atouts extérieurs : un terrain de 700 m² offrant un cadre verdoyant et une sensation d'espace rare en cœur de ville, deux places de stationnement privatives très appréciables au quotidien.
Enfin, un panneau publicitaire, actuellement loué et générant un revenu mensuel de 1 400 € complète le bien, idéal pour alléger les charges ou compléter un investissement.
Ce bien rare allie avec brio le charme de l'ancien, des volumes spectaculaires et des prestations de grand confort.
Une opportunité unique sur le secteur – ne la laissez pas passer.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception.
Référence agence : 4867

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Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 1 585 € / m²
Taxe foncière : 2 057 €

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2023.

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