Vente appartement 294 000 €

23,74 m²

1 pièce 1 p

Paris 5ème (75005)

Studio plein sud avec cave – Très bon plan Paris 5ᵉ, Rue Scipion – 2ᵉ étage avec ascenseur
Studio traversant plein sud – Entre Mouffetard, Saint-Médard et le Jardin des Plantes
Idéal investisseur, premier achat ou logement étudiant – secteur Censier / Sorbonne / Jussieu
Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche, entre les Gobelins, le bas de la rue Mouffetard et le Jardin des Plantes, ce studio traversant de 23,74 m² Loi Carrez bénéficie d’un emplacement stratégique à forte valeur patrimoniale et locative.
Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille construit en 1910, sécurisé (concierge, digicode, Vigik), il offre un environnement calme, lumineux et parfaitement connecté aux universités proches (Sorbonne, Jussieu, Censier).
Atouts majeurs
Adresse centrale du 5ᵉ arrondissement, recherchée et patrimoniale
Exposition plein sud offrant luminosité constante
Immeuble pierre de taille avec ascenseur et concierge
Cave privative
Charges maîtrisées
Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, personnels hospitaliers)
Rue calme, proche commerces, transports et universités
Description du logement
Une configuration optimisée, sans perte de surface :
Entrée / séjour – 15,61 m²
Belle pièce principale orientée plein sud, parquetée, modulable (coin nuit, espace bureau, coin repas).
Cuisine indépendante – 2,51 m²
Avec fenêtre. Possibilité d’ouverture vers le séjour si souhaité.
Salle d’eau – 3,45 m²
Douche, lavabo, fenêtre assurant une aération naturelle.
WC séparés – 0,92 m²
Un confort rare pour cette typologie.
Dégagement – 1,25 m²
Surface Carrez = surface au sol : 23,74 m².
Double vitrage PVC.
Chauffage et eau chaude individuels électriques (ballon 75 L).
Parquet ancien & carrelage dans les pièces d’eau.
Immeuble et confort
Pierre de taille – 1910
Ascenseur
Concierge
Digicode + Vigik
Cave privative
Charges : env. 280 € / trimestre
Taxe foncière : 750 €
Copropriété entretenue et suivie.
Transports
Un maillage excellent dans un rayon de 200 à 900 m :
Métros :
Les Gobelins – L7
Campo-Formio – L5
Place d’Italie – L5/6/7
Jussieu – L7/10
Gare d’Austerlitz – RER C + métros 5/10
Bus : 83, 91, 24, 21, 27, 57, 67, 89, N02, N15, N22…
Analyse patrimoniale et potentiel
Ce studio réunit les critères les plus recherchés pour un actif pérenne :
Pour un investisseur
Rendement locatif solide
Vacance très faible
Secteur étudiant et hospitalo-universitaire
Charges modérées
Forte liquidité à la revente
Pour un premier achat ou un pied-à-terre
Luminosité, calme, sécurité
Adresse centrale et valorisante
Immeuble de qualité
Pour un parent achetant pour un étudiant
À proximité immédiate de Sorbonne / Jussieu / Censier
Gestion simple, budget maîtrisé
Valeur patrimoniale préservée
Un léger rafraîchissement et une mise à niveau électrique permettront d’optimiser confort et rentabilité.

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Consommation d'énergie

Consommation 429 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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