Vente appartement 99 600 €

23 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Viviane Picquart vous propose: Appartement 2 pièces – Rue Maréchal Joffre.
Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Nantes, à proximité immédiate du Jardin des Plantes, de la Gare et du CHU.
Au sein d’un bel immeuble ancien datant de 1900, découvrez cet appartement au calme, donnant sur cour. Situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur), ce 2 pièces de 23 m² offre un agencement optimisé et sans perte d’espace.
Il se compose d’un séjour exposé Nord-Ouest avec cuisine équipée, d’une chambre indépendante ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel électrique.
Les faibles charges de copropriété (55 €/mois) et la localisation en font un bien particulièrement attractif, tant pour un investissement locatif que pour un premier achat.
Performance énergétique : DPE actuel en G, avec un passage en F prévu au 1ᵉʳ janvier 2026 !
Quelques travaux, pour un budget estimatif par le diagnostiqueur entre 5 000 et 7 000 €, pourraient permettre d’améliorer sensiblement le confort énergétique de l’appartement.
Une opportunité rare dans ce secteur prisé !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 541 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 541 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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VIVIANE PICQUART - IAD

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