Vente appartement 99 990 €

23 m²

1 pièce 1 p

Nantes (44000)

À VENDRE – Studio cosy Quartier St Clément
Proche du centre-ville et des bords de l'Erdre, ce studio de 22,08 m² (loi Carrez) est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Atouts :
? Petite copropriété des années 50 en bon état
? Cuisine ouverte équipée (meubles hauts/bas, frigo + congélateur, plaque à induction)
? Salle d'eau avec WC et sèche-serviettes
? Cave en sous-sol (1,65 m²)
? Travaux récents (plomberie, isolation intérieure 8 cm + isolant extérieur 13 cm) = DPE D
Emplacement pratique :
? Proche des écoles (Pivaut, Livet, IUT, Clémenceau)
? Transports à proximité : gare SNCF (10 min à pied), tramways 1, 2, 3, busway 4, C1, C6, bus 11 et 12
?? Commerces à deux pas
Un studio fonctionnel et bien situé, prêt à vous accueillir ! ?
Libre de locataire.
Visitez sans tarder !
Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 567.00 € et 769.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE

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