Vente appartement 179 000 €

23 m²

1 pièce 1 p

Cagnes-sur-Mer (06800)

iad France - Elodie Fleury vous propose: Imaginez...
Le doux bruit des vagues à deux minutes à pied. La luminosité qui inonde chaque recoin de cet espace parfaitement optimisé. L'air marin qui caresse votre terrasse privative. Ce n'est pas qu'un rêve, c'est une opportunité unique qui s'offre à vous.
Un Bijou Rare sur le Marché
Niché dans une rue paisible où le stationnement gratuit est un luxe devenu rare, ce studio de 23m² avec extérieur incarne le parfait équilibre entre charme côtier et performance financière.
Ce que vous allez adorer :
Une luminosité exceptionnelle - Réveillez-vous baigné de lumière naturelle grâce à une exposition idéale et un double vitrage de qualité qui sublime chaque instant
À 2 minutes à pied de la plage - L'évasion au quotidien, le bonheur à portée de main. Vos locataires seront sous le charme instantanément
Un extérieur privatif - Ce précieux espace outdoor transforme ce studio en véritable cocon où il fait bon vivre été comme hiver
Stationnement gratuit - Un atout majeur qui fait toute la différence dans les zones littorales
Copropriété impeccable - Tous les gros travaux réalisés il y a 2 ans. Tranquillité d'esprit garantie, aucune mauvaise surprise à prévoir
Un Investissement qui Change la Donne
Pour les investisseurs avisés : Ce bien n'est pas seulement un coup de cOEur, c'est une machine à cash-flow parfaitement rodée.
Chiffre d'affaires annuel : 25 000€ en location courte durée
Laissez ces chiffres parler d'eux-mêmes. À proximité immédiate de la mer, dans un marché locatif saisonnier ultra-dynamique, ce studio affiche une rentabilité exceptionnelle qui fera pâlir d'envie les placements traditionnels.
Pourquoi ce bien est-il si performant ?
Emplacement premium - La mer à 2 minutes, le graal pour les vacanciers. Produit clé en main - Double vitrage, travaux de copro réalisés, prêt à générer du revenu. Forte demande locative - Le littoral attire toute l'année : vacanciers l'été, curistes, télétravailleurs... Optimisation fiscale possible - LMNP, régime réel, amortissements... maximisez votre rentabilité nette
Résidence secondaire : Votre refuge en bord de mer, qui se rentabilise tout seul pendant vos absences
Investissement locatif : Un actif tangible qui génère un flux de trésorerie constant et sécurisé
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée
Ne laissez pas passer cette opportunité de conjuguer plaisir et performance. Que vous cherchiez un pied-à-terre face à la mer ou un placement qui surperforme, ce studio coche toutes les cases.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 925155855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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ELODIE FLEURY - IAD

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