Vente appartement 100 000 €

22,8 m²

1 pièce 1 p

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE-SUR-YON - Situé sur la commune de Talmont-Saint-Hilaire, à seulement quelques kilomètres de l'océan et à proximité du golf de Bourgenay, ce charmant studio au 2 étage offre un cadre de vie paisible. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une agréable terrasse couverte de 10 m² exposée sud-est, offrant une belle vue sur le lac. L'appartement est vendu meublé et a été précédemment loué 590 euros par mois, soit un rendement locatif brut estimé à 7%, idéal pour un investissement locatif saisonnier ou annuel. A proximité immédiate de la plage du Veillon, du port de plaisance et de la forêt de Bourgenay, le tout est desservi par les pistes cyclables longeant la Côte de Lumière. Activités sur le site : golf, mini-golf, espace aquatique avec toboggans, aire de jeux pour enfants, courts de tennis, aquarium de Vendée (à 5 min), commerces de proximité et marchés nocturnes à découvrir ! Prix de vente : 100 000 euros HAI, dont 5 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 95 000 euros. Côté Particuliers. (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 77 lots - dont 19 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

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Consommation d'énergie

Consommation 404,1 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12,5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2021.

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CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE

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