Vente appartement 87 000 €

22 m²

1 pièce 1 p

Rouen (76000)

? À Vendre - Charmant appartement meublé avec possibilité d'acquérir une place parking en plus - Rouen
? Bonne nouvelle ! Dès le 1er janvier 2026, le DPE de ce bien passera en D ? suite à l'amélioration des critères de calcul ?
Nous vous proposons à la vente ce bel appartement lumineux idéalement situé dans le quartier résidentiel paisible de Saint-Gervais, à proximité immédiate du centre-ville historique de Rouen. Il est situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.
Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (four, plaques, réfrigérateur, lave-linge), ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
L'appartement est vendu meublé et est actuellement loué en meublé pour 499 € charges comprises (439 € + 60 € de charges), offrant un investissement locatif clé en main. Le bail ayant commencé 05/2025.
Pour passer en D, il faudrait changer le ballon ( actuellement un 200L ) et passer su un extra plat catégorie C d'après le diagnostiqueur.
? À noter : le ballon d'eau chaude et le lave-linge ont moins d'un an.
Les charges mensuelles de ce logement sont d'environ 70€ et comprennent eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble.
Taxe foncière : environ 800€
? Localisation idéale, proche de toutes commodités, des transports, et du centre-ville.
- Station de métro 'Palais de Justice' : À environ 808 mètres
- Parc Achille-Lefort : Situé à environ 280 mètres, offrant un espace de détente en plein air .
Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied depuis cette adresse :
Cauchoise - à environ 4 minutes de marche
Morin - à environ 5 minutes de marche
Escalators Gare-Rue Verte - à environ 6 minutes de marche
Revel, Cauchoise, Eglise Saint-Romain, Gare, Rue Verte, Ricarville - tous accessibles en moins de 10 minutes à pied
? Lignes de bus desservant les arrêts proches
Ligne F2 - Centre commercial de La Vatine ? Tamarelle
Ligne F7 - La Pléiade ? Hôtel de Ville de Sotteville
Ligne F1, F5, F2, NOCTAMBUS - desservent également les arrêts proches
Chauffage électrique individuel.
? Visite vidéo disponible sur demande.
? N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite !
Honoraires de 6.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (82 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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ANNA REBAUD - 3G IMMO

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