Vente appartement 295 000 €

22 m²

2 pièces 2 p

Paris 11ème (75011)

iad France - Nathan Denfer vous propose: Charmant 2 pièces au cOEur de Bastille – 22 m² – Quartier vivant et prisé
A deux pas de l’Opéra de la Bastille et du métro, situé dans une copropriété bien entretenue avec ravalement de façade récent et parties communes refaites. Ce séduisant appartement de 22 m² niché au 2ᵉ étage séduit par son atmosphère chaleureuse et son emplacement privilégié.
Agencement du bien :
Pièce de vie fonctionnelle baignée de lumière
Coin cuisine toute équipée
Salle d’eau attenante
Prestations et Équipements :
Appartement bien isolé, chauffage électrique
Charges faibles : env. 240 €/trimestre (eau + entretien des communs)
Immeuble sain et suivi (ravalement fait il y a 5 ans, parties communes rénovées)
Double vitrage
Cadre de vie et Emplacement :
Quartier Bastille, dynamique, vivant et très recherché
À proximité immédiate de l’Opéra Bastille, des bars, restaurants, théâtres et commerces
Transports excellents : métro Bastille à deux pas (lignes 1, 5 et 8)
Vie de quartier agréable et dynamique
Un bien rare à la vente, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de qualité combinant localisation centrale, charme et praticité dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris. Un bien coup de cOEur à visiter rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 13 409 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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NATHAN DENFER - IAD

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