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Vente appartement 73 000 €
22,13 m²
1 pièce
1 p
Marseille 3ème (13003)
22,13 m²
1 pièce
1 p
Marseille 3ème (13003)
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- 3 299 €/m²
- Étage 1/6
- Coin cuisine équipé
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T1 au 1er étage d'environ 22.13 m² situé dans une résidence sur la commune de MARSEILLE.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine équipée ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 3 599.52€ / an soit 299.96€ / mois
• Rentabilité : 4.64% brute
• Charges : 75.93€ sur l'année 01/10/2024 à 30/09/2025 (Fonds Alur)
• Taxe foncière : 338€ / an
• Gestionnaire : ADAGIO groupe Pierre et Vacances (4.5/5) avec date de fin de bail le 30/09/2028
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 127
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
• Réduction sur le tarif public de location dans la résidence ou dans l'une des résidences Pierre & Vacances ou Maeva.
La résidence
La résidence Adagio Access Marseille Saint-Charles est un Appart'hôtel 3 étoiles idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la gare Saint-Charles et du métro. Son emplacement central permet de rejoindre facilement le Vieux-Port, les transports en commun, ainsi que les principaux sites touristiques et quartiers d'affaires de Marseille.
Chaque logement dispose de la climatisation et du Wi-Fi gratuit.
La résidence met à disposition plusieurs services pratiques : petit-déjeuner buffet, laverie, parking privé et accepte les animaux de compagnie.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 20/08/2025 -
Réf. agence : 3597-FOROM - Réf Superimmo : ANVXYOJQH
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Prix de vente : 73 000 €  | Prix au m² : 3 299 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 911,16 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 22,13 m² - 1 pièce | Étage 1/6 |
| Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest | Année de construction : 2010 |
| Climatisation | Coin cuisine équipé |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Interphone | Copropriété de 127 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
430 € / an
Maximum :
640 € / an
Diagnostics réalisés le 04/03/2025.
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