Vente appartement 86 000 €

22 m²

1 pièce 1 p

Le Coudray-Montceaux (91830)

iad France - Luis - Filipe Marques - Fernandes vous propose: **Superbe Studio Idéalement Situé à Le Coudray-Montceaux - A Visiter Sans Tarder !**
Appréciez le confort et la praticité de ce charmant studio situé au cOEur de Le Coudray-Montceaux, à quelques pas des commerces, des transports en commun et des espaces verts.
Ce studio de 22m², au sein d'un immeuble bien entretenu datant de 1970, vous offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Idéal pour un étudiant, un jeune professionnel ou un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer.
L'intérieur du studio se compose d'une pièce principale pouvant accueillir un coin séjour et un espace nuit, une kitchenette à aménager selon vos goûts, et une salle de bain. La disposition optimale de cet espace vous permettra de personnaliser et d'agencer votre intérieur selon vos besoins.
Côté équipements, profitez de la fibre optique pour rester connecté, et du chauffage au gaz naturel pour plus de confort au quotidien. La résidence est sécurisée avec un digicode et la présence d'un gardien.
Bien que situé dans un immeuble sans résidence fermée, vous pourrez profiter de la tranquillité du quartier et vous détendre en toute sérénité.
Les commodités telles que les commerces, les transports en commun et les services sont à proximité immédiate, facilitant ainsi votre quotidien.
Ce bien peut également être un bon investissement locatif avec un bon rendement locatif dans une zone prisée.
Opportunité à saisir! Ne manquez pas l'occasion de visiter ce studio en très bon état et de découvrir son potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luis - Filipe Marques - Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 527 907 778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 86 000 €	Prix au m² : 3 909 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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