Vente appartement 149 900 €

22,3 m²

1 pièce 1 p

Guérande (44350)

Idéalement situé dans les remparts de Guérande, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du marché. A seulement 7 km de la plage de La Turballe, 8 km de la plage de La Baule, 5,5 km de la gare du Pouliguen, et 1 heure (80km) de l'aéroport de Nantes. Ce studio de 22 m² vous séduira par son charme, sa rénovation soignée et son emplacement privilégié. Entièrement refait à neuf, il offre une belle luminosité grâce à sa double exposition. Il se compose d'une pièce de vie optimisée et s'accompagne d'une cuisine aménagée et équipée moderne, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC. Un atout supplémentaire : une grande cave privative de 8 m² en sous-sol, idéale pour du rangement ou pour entreposer des vélos, valises, etc. Ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un cadre historique et vivant. Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 340 euros. Gaëtan Vasselin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 149 900 €	Prix au m² : 6 722 € / m²
Charges prévisionnelles : 340 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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GUY HOQUET GUÉRANDE

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