Vente appartement 98 000 €

22 m²

1 pièce 1 p

Goussainville (95190)

iad France - Youcef Oussaada vous propose: **Studio Lumineux à Goussainville - Idéal Investisseur ou Pied-à-Terre**
iad France - Youcef OUSSAADA vous invite a découvrir au centre ville de la commune de Goussainville, ce joli studio situé au 2 -ème étage d'une résidence calme et sécurisée. ce bien est une opportunité à ne pas manquer.
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien locatif (700 € /mois ) ou à la recherche d'un pied-à-terre pratique, ce studio est fait pour vous.
Le studio se compose d'une pièce principale offrant un espace de vie fonctionnel avec kitchenette équipée, d'une salle d'eau avec toilette avec un coin buanderie. L'agencement optimisé de cet espace en fait un lieu confortable et agréable à vivre. La luminosité est également au rendez-vous grâce à son exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Situé dans une résidence sécurisée avec digicode et offrant un bon niveau de sécurité, ce studio est idéalement situé pour assurer votre tranquillité. De plus, la résidence fermée ajoute une touche de sérénité supplémentaire à votre quotidien. Idéalement situé au cOEur du centre ville proche de toute commodité (commerce , gare, centre-ville )
L'état général de ce bien est bon, ne nécessitant aucun travaux. Vous pourrez emménager rapidement et profiter de votre nouveau chez-vous sans attendre.
le ++++ :
-Le bien dispose d'une place de parking en sous sol fermé (indispensable en centre ville )
- le bien situé au centre ville proche tout commerce et gare
- le bien vendu meublé
Enfin, pour votre confort, ce studio est équipé d'une exposition plein sud, vous permettant de profiter de la lumière naturelle tout en savourant des moments de détente .
Cet investissement attractif présente un excellent rapport qualité-prix. Ne ratez pas cette occasion, contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94€ par mois (soit 1128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youcef Oussaada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 909651549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 98 000 €	Prix au m² : 4 455 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 128 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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YOUCEF OUSSAADA - IAD

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