Vente appartement 750 000 €

229 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Marseille 4ème (13004)

Votre conseiller OptimHome vous propose en exclusivité ce splendide duplex de la fin du 19ème siècle, situé au cœur du quartier recherché du Palais Longchamp, apprécié pour son charme architectural et sa qualité de vie.
Se présentant comme un véritable hôtel particulier, cet appartement rare allie élégance, volumes généreux et prestations raffinées.
Description du bien :
- Superficie habitable d'environ 230 m²,
- Rez-de-chaussée : entrée avec escalier en bois remarquable, vaste séjour / salle à manger de plus de 57 m², cuisine indépendante, salon, chambre d'amis avec salle d'eau, accès direct à une terrasse ensoleillée (50 m² environ),
- À l'étage : 4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative (20 m² environ), salle de bains et salle d'eau,
- Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités de rangement,
- Garage fermé pour 3 véhicules.
Prestations et atouts :
- Appartement aux volumes exceptionnels,
- Hauteurs sous plafond remarquables,
- Parquet point de Hongrie en parfait état, cheminées anciennes et vitraux préservés,
- Terrasse principale baignée de lumière + terrasse privative,
- Façade entièrement ravalée en 2022.
Pourquoi choisir ce duplex de prestige ?
- Un bien rare à la vente dans le secteur très prisé du Palais Longchamp,
- Le charme unique d'un appartement de caractère au sein d'une résidence de prestige,
- Idéal pour une famille recherchant espace et raffinement au cœur de Marseille,
- Un investissement patrimonial sécurisé dans un quartier à forte valeur historique et culturelle.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle : un duplex unique avec terrasses et garage dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Marseille.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.
Conformément aux articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, dépenses courantes) : 2020€ soit 168€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marilyn NAKACHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431 Greffe de MARSEILLE) 06 81 62 66 14 (réf. 580323 )

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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2022.

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