Vente appartement 309 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Roanne (42300)

Situé dans un secteur prisé de Roanne, à 1h15 de Lyon, cet appartement atypique de 225m² habitables vous offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités du centre-ville.
A deux pas de la Place des Promenades, de la gare, du cinéma, des commerces et des écoles, vous disposerez d'une localisation idéale pour une vie pratique au quotidien.
Ce duplex se compose d'une chaleureuse pièce de vie d'environ 50m² avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, d'une cuisine lumineuse, moderne et entièrement équipée (cave à vin, four, plaque de cuisson électrique, hotte, lave-vaisselle et frigo), d'une suite parentale avec une pièce dressing et salle de bain et de nombreux rangements fonctionnels.
A l'étage, un bel espace mezzanine distribue 3 grandes chambres mansardées, 2 salles d'eau/salles de bains.
Enfin, ce bien rare bénéficie d'une agréable terrasse de 26m² sur toiture, sans vis-à-vis, afin de profiter des beaux jours et de jolis moments de partage ou de détente.
Cet appartement, baignant de luminosité naturelle, vous apportera tout le confort nécessaire au quotidien grâce à ses fenêtres oscillo-battantes et ses Velux double vitrage, ses volets roulants électriques avec centralisation.
Petite copropriété, non soumise au fonds de travaux.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 309 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001 - SAFTI – JUNON William, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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