Vente appartement 43 000 €

21,48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nogent-le-Roi (28210)

Découvrez une opportunité rare au centre de Nogent-le-Roi, une commune prisée pour son charme authentique, son dynamisme local et son cadre de vie recherché. Qu'il s'agisse d'un premier investissement, d'un pied-à-terre ou d'un achat pour vous-même, ce bien coche toutes les cases pour séduire une clientèle en quête de fonctionnalité et de simplicité. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par la localisation idéale de l'appartement. Situé en plein coeur de la ville, il bénéficie d'un accès direct à l'ensemble des commerces, services et commodités du quotidien : Tout se fait à pied, rendant votre quotidien plus pratique et agréable. Cette accessibilité rare confère au bien une attractivité certaine pour les locataires comme pour les propriétaires occupants. L'appartement, bien agencé et pensé pour optimiser chaque mètre carré, se compose d'un séjour, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec W.C. Cet ensemble harmonieux offre un cadre intime et chaleureux, parfait pour une personne seule ou un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier. La cuisine, disposée de manière pratique, vous permettra de cuisiner facilement et de profiter d'un espace optimisé. Elle peut accueillir vos équipements du quotidien et offre suffisamment de surface pour préparer vos repas en toute sérénité. Qu'elle soit utilisée telle quelle ou qu'elle fasse l'objet d'une personnalisation selon votre goût, elle répond parfaitement aux attentes d'un T2 moderne. La chambre, quant à elle, est un véritable cocon de tranquillité. Son volume confortable permet d'y installer aisément un lit double, une armoire et des éléments de décoration, tout en conservant une sensation d'espace. Elle constitue une pièce reposante, idéale pour profiter de nuits paisibles, à l'abri de l'agitation du centre-ville tout en restant tout près de ses commodités. Ce qui rend cet appartement encore plus attrayant, c'est sa praticité immédiate. Aucun travaux ne sont nécessaires pour vous installer : vous pouvez poser vos valises dès l'acquisition. Cette notion de "prêt-à-vivre" séduit particulièrement les jeunes acheteurs ou les investisseurs cherchant un bien rapidement louable. En effet, sa localisation et son agencement idéal en font un bien très attractif pour la location, avec un potentiel de rentabilité intéressant dans une zone où la demande est constante. Nogent-le-Roi, avec sa localisation géographique, à la croisée des axes reliant Chartres, Dreux et Rambouillet, séduit aussi bien les habitants locaux que les personnes travaillant dans les grandes villes voisines tout en recherchant la tranquillité d'un cadre plus paisible. Le centre-ville, authentique et convivial contribue à l'ambiance accueillante de la commune. En choisissant cet appartement, vous optez non seulement pour un cadre de vie pratique et harmonieux, mais également pour un investissement sécurisé. Les T2 situés en plein centre-ville sont très recherchés pour leur polyvalence : ils séduisent aussi bien les étudiants, les jeunes actifs, les couples que les personnes cherchant à réduire leur espace de vie. Cette polyvalence garantit une occupation stable et une valorisation pérenne de votre bien immobilier. Que vous souhaitiez y habiter ou le proposer à la location, vous bénéficierez d'un bien facile à entretenir, simple à meubler et rapide à rentabiliser. Ne manquez pas cette chance unique de découvrir un appartement où le mot "pratique" prend tout son sens. Un véritable coup de coeur pour les amateurs de bien-être urbain dans un cadre chaleureux et convivial. Copropriété de 8 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 194 euros.

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Prix de vente : 43 000 €	Prix au m² : 2 002 € / m²
Charges prévisionnelles : 194 € / an	Taxe foncière : 398 €

Consommation d'énergie

Consommation 376 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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