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9
Vente appartement 84 550 €
21 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Bruz (35170)
21 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Bruz (35170)
Ajouter aux FAVORIS
- 4 026 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
35170 – BRUZ – CAMPUS KER LANN – STUDIO MEUBLÉ AVEC BALCON ET PARKING – INVESTISSEMENT LMNP RENTABLE ET SÉCURISÉ
Visite virtuelle sur demande
efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité :
Vous recherchez un placement sans risque de vacance locative et entièrement géré ? Découvrez ce studio meublé de 21,43 m² avec balcon, situé au cœur du campus Ker Lann à Bruz, un pôle étudiant et économique majeur de la métropole rennaise.
Localisation premium :
- Résidence calme et entretenue à 2 minutes de la halte SNCF (Rennes à 7 min en train),
- Proximité immédiate des écoles supérieures, de la Chambre des Métiers et des entreprises du campus,
- Bus STAR et axes routiers rapides vers Rennes et l'aéroport.
Le logement comprend :
- Une entrée avec placard,
- Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée,
- Une salle d'eau avec WC,
- Un balcon de 2 m² exposé ouest,
- Et un stationnement privatif inclus.
Atout investissement :
- Bail commercial en cours (renouvelé en 2025),
- Loyer garanti : 326,59 € TTC par mois, soit 3 919 € annuels versés sans interruption,
- Rendement stable et sécurisé avec gestion intégralement assurée par le gestionnaire.
Les + :
- Placement clé en main idéal LMNP avec avantage fiscal (amortissement),
- Résidence étudiante de 215 lots, forte demande locative (6 000 étudiants sur le campus),
- Aucune gestion à prévoir, loyer garanti que le studio soit occupé ou non.
Opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un revenu locatif net et sans souci dans un secteur en pleine croissance.
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet (bail, comptes de gestion, PV d'AG) et planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 183798 - Réf Superimmo : ANVX101JER
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| Prix de vente : 84 550 € | Prix au m² : 4 026 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 684 € / an | Taxe foncière : 471 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 21 m² - 1 pièce - 1 chambre | Étage 1/2 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Balcon |
| Année de construction : 1996 | Gardien |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Séjour de 14 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 215 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
540 € / an
Maximum :
810 € / an
Diagnostics réalisés le 03/04/2025.
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