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Vente appartement 1 365 000 €
216 m²
5 pièces
5 p
1 chambre
1 ch
Montrouge (92120)
216 m²
5 pièces
5 p
1 chambre
1 ch
Montrouge (92120)
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- 6 319 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous aimez les lieux atypiques et vous souhaitez trouver un espace unique et à créé à votre image ?
Aux portes de Paris et à proximité des métros ligne 4 et 13 et du tramway T6, dans une rue calme, un ancien atelier de 216m2 sur une parcelle de 262m2, réhabilité en espace de réception et habitation.
A vocation mixte (commerciale de 63M2 et habitation de 166M2) et articulé autour d'un patio central arboré de 20m2 (qui peut être couvert) vous disposez de 5 pièces en rez-de-chaussée. Un vaste hall de 31m2 (accès utilitaires possible) un bureau avec WC (possibilité de réouvrir la vitrine donnant sur la rue) un salon avec porte-fenêtre, un dégagement donnant accès à l'étage et à une cuisine aménagée, et enfin la pièce maitresse de cet espace, la salle de 120m2 éclairée en lumière zénithale par la grande verrière orientée au sud, espace bar et 2 sanitaires.
A l'étage et sous les toits, une chambre avec placard, un dressing et une salle de bain avec WC.
Un sous-sol de 20m en 2 parties (chaufferie et espace buanderie) complète l'ensemble.
De nombreuses possibilités s'offrent à vous. La grande hauteur autorise la création d'une mezzanine permettant l'aménagement de chambres ou de bureaux. Les 2 pièces côté rue peuvent accueillir une activité commerciale ou libérale séparée du reste du bâtiment.
Beau potentiel commercial. Nombreuses entreprises et bureaux à proximité immédiate. Un aménagement en bureaux paysagers vous offrira une ambiance travail conviviale.… (plinthes périphériques, réseau informatique câblé RJ 45 et téléphone, VMC)
A vous d'inventer la nouvelle vie de cet endroit unique, insolite, fonctionnel, clair et calme.
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 418€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel 07 69 97 25 97 - Réf.931168
Publiée le 21/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 340935771073 - Réf Superimmo : ANVXZXH62
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| Prix de vente : 1 365 000 € | Prix au m² : 6 319 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 417,96 € / an | Taxe foncière : 2 079 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 216 m² - 5 pièces - 1 chambre |
| Orientation : Sud | 1 cave |
| Année de construction : 1930 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 103 m² |
| 1 salle de bain | 4 wc |
| Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 100 € / an
Maximum :
4 230 € / an
Diagnostics réalisés le 13/06/2023.
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