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Vente appartement 1 785 000 €
213 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
213 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bordeaux (33000)
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- 8 380 €/m²
- Étage 2/5 avec ascenseur
- 1 balcon
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au deuxième étage avec ascenseur, d'un immeuble en pierre typique du centre historique de Bordeaux, cet appartement de 213 m² développe des pièces aux volumes généreux alliant le charme de l'ancien et l'élégance du contemporain.
Implanté dans le prestigieux Triangle d'Or, entre la place Gambetta et le Grand Théâtre, il bénéficie d'un emplacement rare et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux culturels emblématiques de la ville.
Un double séjour baigné de lumière naturelle tout au long de la journée profite d'une belle hauteur sous plafond sublimé par son parquet d'origine, ses cheminées, son mobilier sur mesure et son balcon filant.
Une salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, s'inscrivent dans une esthétique contemporaine et épurée.
Une suite parentale de 50m2 lumineuse comprend une salle de douche et wc.
Trois chambres , une salle de bains et wc séparé complètent ce lieu unique.
À l'extérieur, un balcon filant accessible depuis le séjour/ Chambre permet d'apprécier la vue sur l'architecture classique du centre-ville bordelais, tout en profitant d'un espace intime au coeur de l'effervescence urbaine.
Le cadre de vie est à la fois vivant et feutré, dans un quartier historique alliant élégance et confort de vie.
Le cachet préservé, le balcon, la rénovation en font un coup de coeur.
Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots
Sandra Vincent: 06 66 96 85 53
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770.00 € et 5140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : SV898-CLAVEIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZN3IY
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| Prix de vente : 1 785 000 € | Prix au m² : 8 380 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 976 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 85 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 213 m² - 6 pièces - 4 chambres | Étage 2/5 avec ascenseur |
| Vue dégagée | 1 balcon |
| Année de construction : 1948 | Chauffage au gaz |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 76 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
| Copropriété de 12 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 770 € / an
Maximum :
5 140 € / an
Diagnostics réalisés le 18/07/2025.
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