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Vente appartement 82 000 €
20 m²
2 pièces
2 p
Rouen (76000)
20 m²
2 pièces
2 p
Rouen (76000)
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- 4 100 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Cybill Lefeuvre vous propose: ***SOUS OFFRE - N'hésitez pas à m'appeler pour votre projet d'achat***
Venez découvrir ce 2 pièces en duplex de 19,96 m² Loi Carrez situé dans le quartier recherché Saint Nicaise, à proximité immédiate du centre historique. Située dans une petite copropriété de seulement 5 lots, cette maisonnette est seule dans un bâtiment indépendant, à l’écart des autres logements.
Ce bien atypique et fonctionnel se compose au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec un coin kitchenette. À l’étage : une chambre en mezzanine avec sa salle de bain séparée et toilettes, offrant ainsi une vraie intimité pour la partie nuit.
Les véritables atouts de ce bien : une POMPE A CHALEUR Air/Air électrique installée en 2022 sur air soufflé couplée avec un BALLON THERMODYNAMIQUE, la JOUISSANCE EXCLUSIVE D’UN JARDIN PRIVATIF directement accessible ! Un privilège rare en milieu urbain, idéal pour vos moments de détente et vos repas en plein air. UNE SITUATION STRATEGIQUE à Rouen : à quelques minutes à pied du centre historique, des commerces, des transports en commun (bus, métro), et des universités. Vous profitez ainsi de tous les avantages du centre-ville sans ses inconvénients.
Que vous soyez investisseur, étudiant, jeune actif ou à la recherche d’un pied-à-terre, ce bien saura vous séduire par son emplacement, son agencement et son espace extérieur privé.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.61€ par mois (soit 559.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cybill Lefeuvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 805280765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/07/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 1815260 - Réf Superimmo : ANVXZ50WY
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| Prix de vente : 82 000 € | Prix au m² : 4 100 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 559,28 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 20 m² - 2 pièces | Rez-de-chaussée |
| Chauffage individuel électrique | Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
460 € / an
Maximum :
622 € / an
Diagnostics réalisés le 06/09/2022.
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