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5
Vente appartement 54 000 €
20,83 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Narbonne (11100)
20,83 m²
1 pièce
1 p
1 chambre
1 ch
Narbonne (11100)
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- 2 592 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial investisseur - Studio meublé de 20,83 m² avec une rentabilité nette de 6,16 % !
Loyer entièrement sécurisé et aucune contrainte de gestion. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
Loyer annuel HT : 3585,12 € / an soit 298,76 € / mois
Rentabilité : 6.7 % brute et plus de 6,16 % nette !
Charges : 6,55 € / mois seulement
Taxe foncière 2024 : 176 € / an seulement
DPE : C
Gestionnaire : Zenitude Affaire (4/5) avec une fin de bail 31/10/2026
La résidence est notée 8.2/10 selon les avis
Mobilier récent et copropriété très propre
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien :
Appartement T1 meublé et équipé de 20,83 m2, comprenant : entrée, salle d'eau avec wc, chambre. Pas d'occupation personnelle ! Un bail de location en cours avec l'exploitant jusqu'au 31/10/2026.
La résidence :
La résidence Zenitude Narbonne Centre est un appart-hôtel 4 étoiles située au 18 boulevard du Général de Gaulle, 11100 Narbonne. L'établissement est idéalement placé : à quelques minutes à pied de la gare TGV, à proximité des universités, des commerces, et à environ 25 minutes en voiture des plages de sable fin.
Parmi les commodités, on trouve un parking (garage extérieur et/ou souterrain), laverie, services ménage, et certains logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
L'établissement porte plusieurs labels : Clef Verte, Accueil Vélo et Qualité Tourisme, ce qui reflète son engagement en matière de tourisme responsable et de confort.
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 404.00 € et 547.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 01/10/2025 -
maj le 09/10/2025 -
Réf. agence : 3859-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZKK94
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| Prix de vente : 54 000 € | Prix au m² : 2 592 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 78,72 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 4 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 20,83 m² - 1 pièce - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| 1 salle de bain | Copropriété de 122 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
404 € / an
Maximum :
547 € / an
Diagnostics réalisés le 02/07/2025.
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