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Vente appartement 119 500 €
20,56 m²
1 pièce 1 p
Nantes (44000)

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  • 5 812 €/m²
  • Exclusivité
  • 2ème étage avec ascenseur
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Description

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier
Appartement T1 au 2ème étage d'environ 20.56 m² situé dans une résidence sur la commune de NANTES.
Le logement dispose d'une chambre, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 104€ / an soit 425.33€ / mois
• Rentabilité : 4.27% brute
• Charges : 0€ / mois
• Taxe foncière : 361€ / an
• Gestionnaire : Adagio groupe Pierre et Vacances (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2035
• DPE : D
• Nombre de lots :113
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
• Réduction sur le tarif public de location dans la résidence ou dans l'une des résidences Pierre & Vacances ou Maeva.
La résidence
Implantée en plein coeur du quartier Viarme à Nantes, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 200?m du tramway Viarme?Talensac, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié.
Elle jouxte des commerces, restaurants et le fameux marché de Talensac, tout en offrant un cadre calme et verdoyant au sein d'un bâtiment élégant.
Avec ses studios et appartements de 20 à 40?m² entièrement équipés (cuisine, espace bureau, internet haut débit), cette adresse séduit une clientèle variée : étudiants, professionnels ou voyageurs en séjour prolongé, grâce à ses prestations flexibles et économiques.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/07/2025 - maj le 19/08/2025 - Réf. agence : 3729-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZ09LT
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Caractérisques
Prix de vente : 119 500 €Prix au m² : 5 812 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

20,56 m² - 1 pièce2ème étage avec ascenseur
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 114 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
258 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 480 € / an
Maximum : 710 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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