Vente appartement 66 000 €

20 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Melun (77000)

Petit Duplex Unique – 21 m² – Hyper Centre de Melun
Une pépite rare dans la rue piétonne la plus prisée !
Au cœur de la rue piétonne la plus connue de Melun, entouré de boutiques, cafés, restaurants et commerces, découvrez ce duplex de 21 m², un vrai petit bijou pour un premier achat ou un investissement malin.
Un bien rare, composé en réalité de 2 lots réunis :
Un appartement + un grenier directement reliés, formant un seul et même espace parfaitement exploitable.
Un charme fou, un potentiel énorme, une localisation imbattable.
Le bien en quelques mots :
Duplex fonctionnel de 21 m²
Fenêtres double vitrage neuves
Diagnostic E (avant les futurs travaux de copropriété)
Travaux de finitions à prévoir : idéal pour personnaliser et optimiser
Immeuble en plein projet de rénovation urbaine :
Ravalement
Parties communes
Toiture (Autant dire que la valeur du bien ne fera qu'augmenter.)
Un vrai petit cocon à remettre à votre goût, dans une adresse ultra-demandée.
Idéal pour :
Un étudiant
Un investisseur cherchant un rendement en centre-ville
Un pied-à-terre
Un projet Airbnb (secteur parfait !)
Emplacement premium, potentiel rare. Ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché.
Charges : 180€ / Trimestre
Chauffage et eau chaude électrique
En vente par Mon Super Agent
Votre expert local qui déniche les pépites avant tout le monde.
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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2023.

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