Vente appartement 120 000 €

20 m²

1 pièce 1 p

Bordeaux (33800)

Exclusivité!
Vous recherchez un logement pour votre enfant étudiant, vous souhaitez des revenus locatifs ou vous trouver un pied à terre très bien situé dans Bordeaux au calme et proche du centre, de la gare, des commerces et transports.
Venez découvrir ce studio en excellent état et super équipé / meublé libre de toute occupation dès janvier 2026.
Il se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 4 lots.
Il est très lumineux grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses deux grandes fenêtres en double vitrage avec volet roulants électriques.
Cave de 9m2 environ et garage vélos sécurisé.
Son DPE "D" grâce à une rénovation récente vous permet d'envisager une location sur le long terme.
Nous sommes entre la place Nansouty, Capucins et la Victoire dans une rue au calme pleine de charme.
Tous les commerces et transports se trouvent à proximité.
Gare Saint Jean 10 minutes à pied, tram B Saint Nicolas à 300m direction les facs/centre ville, Lianes / Bus G, 1,5, 6, 15, 20, 23 et Stations Le Vélo à 300m
Appelez moi pour en discuter et visiter Myriam Assémat 06 59 20 72 25 Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (incluent la consommation d'eau) : 637€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) 06 59 20 72 25 (réf. 596492 )

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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MYRIAM ASSEMAT - OPTIMHOME

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