Vente appartement 92 000 €

20 m²

1 pièce 1 p

Bordeaux (33000)

iad France - Valerie Pelletan vous propose:
IDEAL INVESTISSEUR , studio loué jusqu'au 30 AOUT 2026 de 20.33m² est niché au 3ème étage d'un immeuble historique datant de 1900 dans une rue emblématique Idéal pour un investissement locatif
**Le Studio se compose de :**
- Une pièce principale baignée de lumière naturelle EXPO EST .
- Une kitchenette entièrement équipée avec deux plaques électriques et frigo top
- Une salle de bain avec WC
**Situation idéale :**
Profitez pleinement de la vie citadine bordelaise grâce à cet emplacement central. Les transports en commun, les commerces, les restaurants et les sites touristiques sont accessibles à pied, vous offrant un cadre de vie dynamique et pratique.
**Points forts :**
- Exposition Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.08€ par mois (soit 865 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 253 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Pelletan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 483875977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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VALERIE PELLETAN - IAD

Siren : 483875977

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