Vente appartement 740 000 €

204 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lucinges (74380)

Appartement d'exception en duplex proche frontière Suisse
Situé dans un bâtiment de caractère, composé de seulement deux appartements et entièrement réhabilité par un architecte, ce superbe duplex de 204 m2 offre des prestations haut de gamme et une entrée totalement indépendante.
Son architecture remarquable séduit par de beaux volumes, une hauteur sous plafond généreuse et des matériaux de très grande qualité, offrant un confort de vie rare et une luminosité exceptionnelle.
Au premier niveau, l'espace de vie principal de plus de 60 m2 comprend une cuisine américaine, ouverte sur un salon-salle à manger, le tout prolongé par une terrasse exposée sud-ouest avec une vue dégagée.
Ce premier niveau dispose également d'une entrée spacieuse avec rangements sur mesure, un espace télévision (ou chambre selon vos besoins), une suite parentale avec salle de bains privative, douche à l'italienne, WC, ainsi qu'un WC visiteurs.
À l'étage, une grande mezzanine permettant d'acceuillir un bureau, deux chambres confortables et une salle de bains avec WC complètent l'espace.
Deux places de stationnement privatives et un garage fermé viennent parfaire ce bien d'exception.
Idéalement situé dans les bas de Lucinges, à seulement 10 minutes de la frontière Suisse, cet appartement conjugue charme de l'ancien et confort moderne dans un cadre de vie rare et privilégié.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	173 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2009.

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