Vente appartement 599 000 €

203 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Wolfisheim (67202)

Wolfisheim – Triplex de 202 m² avec jardin, terrasse et jacuzzi
Situé à Wolfisheim, dans un environnement résidentiel calme, cet appartement en duplex de 203 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de Strasbourg.
La pièce principale, spacieuse et lumineuse, s'articule autour d'une cheminée et permet d'aménager un espace salon et salle à manger confortable.
La cuisine, séparée mais ouverte sur l'extérieur, est aménagée et équipée. Elle donne directement sur la grande terrasse. Un cellier complet cet espace.
Au même niveau, se trouvent deux chambres, dont une avec douche privative et un wc, ainsi qu'un dégagement avec de nombreux rangements intégrés.
À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, une avec dressing et une autre grande chambre avec sa propre salle d'eau. L'étage dispose également d'une grande salle de bains complète avec baignoire, douche, buanderie et WC séparés.
Au niveau inférieur, un WC indépendant vient compléter la distribution du bien.
L'appartement dispose de nombreux rangements intégrés, de volets motorisés, d'un chauffage individuel au gaz et d'un système de climatisation réversible. Il dispose également d'une aspiration centralisée à chaque niveau et la borne de recharge pour véhicule électrique. Le chauffage est au sol au 1er niveau.
Une cave à vin climatisée, une grande cave de stockage de 75 m² et un garage avec mezzanine complètent l'ensemble.
Le jardin privatif d'environ 400 m² constructible et permettant d'accueillir une piscine comprend une terrasse aménagée avec jacuzzi et une douche. Une cour intérieure permet de garer sa voiture.
Ce bien se distingue par sa surface, sa fonctionnalité et la qualité de ses aménagements, dans un secteur recherché aux portes de Strasbourg.
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Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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