Vente appartement 495 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Caen (14000)

Le Cabinet Folliot vous présente un loft d'exception de 200 m² en plein coeur de Caen, à deux pas du port. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale atypique ou d'un espace professionnel de prestige, ce bien rare associe cachet, volumes et emplacement central pour un cadre de vie unique. Réparti sur plusieurs niveaux, le loft offre des espaces généreux et fonctionnels. Il s'ouvre sur une grande entrée avec rangements menant vers un vaste séjour lumineux. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, une salle de jeux, un salon supplémentaire, un bureau idéal pour télétravail, une salle de bains, un grand débarras, une cave avec chaufferie. Pour votre confort au quotidien, un stationnement de véhicule sécurisé privatif en résidence, situé à quelques pas du bien, complète parfaitement l'ensemble. Les atouts : volumes exceptionnels, possibilités d'aménagement (habitation ou bureaux), emplacement central proche commerces, services et transports, performance énergétique avantageuse (DPE C), stationnement privatif. Une opportunité rare à Caen : contactez dès aujourd'hui le Cabinet Folliot Bretteville-sur-Odon pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Informations complémentaires : - Date d'établissement du DPE : 19/03/2025 - DPE : C (127 kWh/m²/an) - GES : C (24 kg CO²/m²/an) - Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 300 euros et 3 170 euros - Copropriété de 12 lots - Charges annuelles : 1 200 euros - Pas de procédure en cours - Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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