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Vente appartement 52 000 €
19,74 m²
1 pièce 1 p
1 chambre 1 ch
Saint-Herblain (44800)

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  • 2 634 €/m²
  • Meublé
MAISON BLANCHE

MAISON BLANCHE

16 avis
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Description

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T1 meublé
Localisation : 13, Rue de la Johardiere 44800, Saint-Herblain
Surface : 19,74 m²
Etage : R+1
Année de Construction : 2007
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : APPART'CITY
Informations Financières :
Prix de Vente : 52 000 €
Loyer Annuel Garanti : 3 066 € HT
Rendement Locatif Brut : 5,9 %
Charges Annuelles : 155 €
Taxe foncière : 495 €
Bail commercial : 10 ans ferme à compter de la signature de l'acte authentique jusqu'au 31/12/2035
Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 310.00 et 470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : JFP131020252LRP-MAISON BLANCHE - Réf Superimmo : ANVXZNZ57
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Caractérisques
Prix de vente : 52 000 €Prix au m² : 2 634 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

19,74 m² - 1 pièce - 1 chambreRez-de-chaussée
Année de construction : 2007Copropriété de 100 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
203 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 310 € / an
Maximum : 470 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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