Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
7
Vente appartement 49 500 €
19 m²
1 pièce
1 p
Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)
19 m²
1 pièce
1 p
Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)
Ajouter aux FAVORIS
- 2 605 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4 avec ascenseur
- Chauffage collectif électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christophe Orru vous propose: À vendre – Studio meublé en résidence étudiante – Investissement LMNP sécurisé – Aulnoy-Lez-Valenciennes
AULNOY-LEZ-VALENCIENNES
Surface : 19m²
Résidence : UXCO Student Lucien Jonas
Statut : LMNP – Bail commercial en cours
Réalisez un investissement locatif serein et rentable, sans les contraintes de gestion, grâce à ce studio vendu meublé et loué au sein d’une résidence étudiante de standing, gérée par UXCO, acteur majeur du secteur.
Le bien :
19 m² situé au 3éme étage, parfaitement agencé :
Entrée
Pièce de vie avec coin cuisine équipé et placard
Salle d'eau avec WC
Localisation stratégique :
Située à seulement :
proche de l'arrêt de tramway Chemin Vert
À deux pas des écoles supérieures (UPHF, IUT, etc.) et commerces
Prestations de la résidence :
Salle de sport Espace coworking Laverie
Local à vélos
Parking
Wi-Fi haut débit
Accueil/réception
Sécurité 24h/24
Résidence de 140 logements – très forte demande locative sur ce secteur étudiant.
Avantages fiscaux :
Bail commercial en cours avec UXCO.
Revenus garantis que le logement soit occupé ou non.
Régime LMNP amortissable permettant d’optimiser la fiscalité et, dans la majorité des cas, zéro impôt sur les loyers.
Copropriété :
Charges annuelles moyennes : 258 €
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.5€ par mois (soit 258 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Orru mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 484872908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/07/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 1807035 - Réf Superimmo : ANVXZ33GT
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 49 500 € | Prix au m² : 2 605 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 258 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 19 m² - 1 pièce | Étage 3/4 avec ascenseur |
| Année de construction : 2006 | Chauffage collectif électrique |
| Télévision par cable | Copropriété de 140 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
470 € / an
Maximum :
690 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2025.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Autres recherches