Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
9
Vente appartement 71 060 €
19 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Arâches-la-Frasse (74300)
19 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Arâches-la-Frasse (74300)
Ajouter aux FAVORIS
- 3 740 €/m²
- 3ème étage avec ascenseur
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74300 – ARACHES-LA-FRASSE – MONT FAVY - APPARTEMENT 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE (MEZZANINE) – 19 m² AU SOL (12.43 m² CARREZ) – IDÉAL INVESTISSEUR – FONCTIONNEL ET LUMINEUX - 68000€ HONORAIRES 4.5% CHARGE ACQUÉREUR
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON, vous présentent ce studio en duplex parfaitement agencé, situé à Arâches-la-Frasse, sur la Route du Mont Favy, dans la résidence bien entretenue "Les Airelles".
Idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien compact offre un agencement ultra fonctionnel, une luminosité rare, et un excellent rapport volume / confort.
EXPOSITION & CADRE
Grâce à son VELUX en toiture et à une fenêtre sans vis-à-vis exposée ouest, ce studio bénéficie d'une luminosité naturelle généreuse jusqu'au soir. Situé dans un environnement paisible, il offre un cadre de vie ressourçant, été comme hiver.
COMPOSITION DE L'APPARTEMENT (3e et dernier étage avec ascenseur) :
• Séjour chaleureux sous les toits, belle hauteur sous plafond, lumineux grâce au VELUX
• Cuisine équipée et compacte : plaques électriques, lave-vaisselle, frigo, four micro-ondes, meubles de rangement
• Mezzanine confortable d'env. 7 m² au sol, avec lit double 140, accessible par un vrai escalier
• Espace nuit modulable dans le séjour grâce à un canapé gigogne (2 couchages)
• Optimisation maximale de l'espace : grand placard sous escalier sur-mesure
• Salle d'eau bien dimensionnée pour la surface : douche 80 cm, meuble vasque, WC, rangement
• TV écran plat Smart TV murale, table pliante
• Cave de 4 m² en rez-de-chaussée, accès direct
• Casier à ski
CÔTÉ PRATIQUE :
• Ascenseur dans la résidence
• Stationnement facile sur le parking extérieur commun
• Rangements bien pensés malgré la petite surface
• Aucun travaux à prévoir dans la copropriété : façade, parties communes et structure en excellent état
CÔTÉ TECHNIQUE :
• Bonne isolation phonique
• Résidence très bien entretenue
• Appartement en bon état général – rafraîchissements intérieurs (peinture, sol) à envisager selon vos goûts
• DPE : Classe F (radiateur à changer pour basculer en E)
CÔTÉ FINANCE :
• Prix : 68 000 €
• Honoraires : 4,5 % à la charge de l'acquéreur
• Charges de copropriété : env. 700 €/an pour l'appartement
• Taxe foncière : env. 1000 €/an
CÔTÉ ENVIRONNEMENT :
Situé au 781 route du Mont Favy, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié :
10 minutes depuis la sortie n°19 Cluses Centre (A40)
20 minutes depuis la gare SNCF de Cluses
5 minutes du centre des Carroz (commerces, restaurants, boulangerie, pharmacie, supermarché)
1 minutes de l'espace aquatique des Carroz
3 minutes des remontées mécaniques (navette disponible au pied de la résidence en saison)
Un cadre de vie calme, pratique et central dans une station vivante été comme hiver.
CONTACT
Vous recherchez un bien compact, lumineux, bien conçu et sans souci de copropriété ? Ce studio est la pépite idéale pour un investissement malin ou un pied-à-terre chaleureux à la montagne.
Contactez Pierre-Edouard BUISSON au 06.14.41.06.54
Ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 23/07/2025 -
Réf. agence : 189955 - Réf Superimmo : ANVXZ4AO2
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 71 060 € | Prix au m² : 3 740 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 700 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 3 060 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 68 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 19 m² - 2 pièces - 1 chambre | 3ème étage avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Chauffage individuel électrique (convecteurs) | 1 salle de bain |
| Copropriété de 100 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
630 € / an
Maximum :
910 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2024.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
06 14 41 06 54
Appelez de la part de Superimmo.com