Vente appartement 2 645 000 €

198 m²

7 pièces 7 p

Paris 17ème (75017)

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13 359 €/m²
Exclusivité
Étage 2/6 avec ascenseur

RAVIER IMMOBILIER

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Description

7 Pièces - Avenue Niel - 198m2 - Exclusivité
EXCLUSIVITE - VILLAGE DES TERNES / NIEL – Seul sur le palier, et situé au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois, d’une superficie d’environ 198 m², ce superbe appartement de 7 pièces reflète tout le charme de l’haussmannien : parquet, élégantes moulures, cheminées et une belle hauteur sous plafond de 3,25 m.
Il s’ouvre sur une vaste galerie d’entrée avec dressing et WC invités, puis se poursuit sur une triple réception lumineuse, exposée sud/est, prolongée par un balcon filant de 13m2 donnant sur l’avenue Niel.
La cuisine, attenante au salon, est à la fois fonctionnelle et conviviale, offrant un espace idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis.
La partie nuit comprend quatre chambres, dont deux sur cour, ainsi que deux salles d’eau et une salle de bains, offrant confort et fonctionnalité.
Plan offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une cave complète ce bien rare sur le marché.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Exposition EST.
DPE D 228 kWh/m²/an - 49*kg CO2/m²/an - Estimation des coûts annuels : entre 3 870 € et 5 080 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Charges annuelles 9 097,92 euros.
Honoraires agence charge vendeur.
Immeuble non soumis au régime de la copropriété.

Publiée le 02/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 86190258 - Réf Superimmo : ANVXZDC1M

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Caractérisques

Prix de vente : 2 645 000 €	Prix au m² : 13 359 € / m²
Charges prévisionnelles : 9 097,92 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

198 m² - 7 pièces	Étage 2/6 avec ascenseur
Vue sur rue	Année de construction : 1900
Eau chaude individuelle : chaudière	Digicode - Porte blindée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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