Vente appartement 680 000 €

198 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 9ème (69009)

Magnifique appartement bourgeois traversant de 198 m² à Lyon 9
#128205; Localisation : Découvrez ce bien d'exception niché au cœur d'une copropriété bourgeoise de renom, où charme intemporel et volumes généreux se rencontrent. Idéalement situé dans un quartier agréable, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des transports en commun (métro ligne D), du centre-ville et de toutes les commodités nécessaires .
Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme : un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une vue dégagée. L'appartement dispose de cinq chambres spacieuses, de toilettes indépendantes, ainsi que de deux salles de bains, sans oublier une cuisine fonctionnelle avec buanderie. Cet agencement vous permettra de profiter d'un espace de vie convivial et agréable pour toute la famille.
Le cachet de l'ancien est préservé avec soin, mettant en valeur un magnifique parquet en pointe de Hongrie, des cheminées d'époque présentes dans presque toutes les pièces, une hauteur sous plafond , ainsi que de belles boiseries, moulures et vitraux qui ajoutent une touche d'élégance à chaque recoin de ce bien unique.
En prime, une cave et un box de stationnement sécurisé . Bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir, cet espace ( plan en étoile) représente une toile vierge prête à accueillir vos idées et votre style personnel.
Possibilité d'acheter un garage fermé en sus au prix de 20000 €HAI
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aurélie LEROY au 0610575158.
Copropriété de 8 lots principaux - Charges annuelles : 2600 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 680 000 €	Prix au m² : 3 434 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 516,04 € / an	Taxe foncière : 1 440 €

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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