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Vente appartement 2 340 000 €

190 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Paris 16ème (75016)

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12 316 €/m²
Exclusivité
Étage 2/6 avec ascenseur
Balcon
Cuisine séparée
Chauffage collectif

hosman

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Description

Victor Hugo - Très bel appartement de 6 pièces, 3 chambres d'une surface de 190m² Carrez, idéalement situé rue Spontini, dans un bel immeuble Haussmannien de bon standing.
L'appartement, pour lequel un rafraîchissement est à prévoir est situé au 2e étage sur 6 avec ascenseur. Celui-ci étant traversant (rue / cour) avec une vue dégagée, il offre une belle luminosité et un calme indéniable.
Il séduit par son plan idéal et le charme de l'ancien — parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées — ainsi que par ses beaux volumes et sa grande hauteur sous plafond.
L'appartement s'ouvre sur une spacieuse galerie d'entrée menant à un double séjour de 50 m² exposé ouest, prolongé par un balcon. Il dispose également d'une salle à manger conviviale de 22 m², d'une cuisine indépendante avec escalier de service, ainsi que de trois grandes chambres au calme, donnant sur cour. Côté pièces d'eau, l'appartement offre deux salles de douches, une salle de bain et deux WC, dont un séparé.
Le bien inclut également deux caves.
Le système de chauffage est collectif et l'eau chaude est produite via ballon électrique.
La taxe foncière annuelle est de 4 400 €.
À proximité immédiate de la place Victor Hugo et de ses nombreux commerces, ce bien est bien desservi par les transports (Métro ligne 2 "Victor Hugo" , ligne 9 "Rue de la Pompe").
De nombreuses options d'écoles publiques et privées, haltes-garderies et crèches (sectorisation Janson de Sailly).
Le bien est soumis au statut de copropriété avec 15 lots. L'immeuble, en bon état, est sécurisé et dispose d'un gardien. Un local à vélos est également présent. Les charges de copropriété s'élèvent à 2 500 € par trimestre chauffage inclus.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 2% au pourcentage à la charge de l'acheteur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Publiée le 02/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 45de5a - Réf Superimmo : ANVXZDHXO

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Caractérisques

Prix de vente : 2 340 000 €	Prix au m² : 12 316 € / m²
Charges prévisionnelles : 9 996 € / an

46 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 293 200 €. Barème d’honoraires : voir le barème

190 m² - 6 pièces - 3 chambres	Étage 2/6 avec ascenseur
Orientation : Est / Ouest	1 cave
Balcon	Gardien
Chauffage collectif	Cuisine séparée
2 salles d'eau - 3 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/06/2025.

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Historique des prix

14 novembre 2025

Baisse de 6%

2 340 000 €

2 septembre 2025

2 490 000 €

Localisation

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