Vente appartement 99 500 €

18 m²

1 pièce 1 p

Gradignan (33170)

iad France - Emeline Hussenet vous propose: *** Alerte au Coup de COEur ***
Véritable cocon où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, venez découvrir en **exclusivité** iad France, ce charmant studio à la fois fonctionnel et ravissant !
De cette qualité : RARE sur le secteur !
A deux pas des commodités, niché au 5ème étage (sur 6) avec ascenseurs, et d'une superficie de 17m², ce studio entièrement rénové se présente comme suit : une entrée avec placard-dressing et son dégagement, une vraie cuisine entièrement équipée, ouverte sur la pièce principale très lumineuse, et enfin une salle de bains avec WC et chauffe-serviettes.
Le tout est agrémenté d'une vaste vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis !
Détails techniques :
* de l'appartement
- orientation nord, permettant de profiter de la luminosité sans souffrir de la chaleur
- parquet flottant de 2025
- possibilité connexion fibre (installation ok)
- chauffage collectif au gaz
- sous-compteur permettant une gestion précise de votre consommation
* de la résidence
- résidence sécurisée dès l'accès au parking, fermé
- place de parking privée vendue avec le studio
- vrai local à vélos intérieur, sécurisé
- gardien + agent d'entretien
- deux ascenseurs
- vidéosurveillance
- très bon entretien général
* de l'ensemble
- charges de copropriété de 416.58€ trimestriels (tout compris)
- pas de procédure en cours
- diagnostics réalisés
Enfin, la localisation idéale ponctue avec brio la description des nombreuses qualités de ce bien : en effet, tram, bus, piste cyclable et rocade sont à proximité immédiate, en offrant l'accès à toutes les commodités, tout en imposant un réel calme, dans ce quartier à la fois prisé et résidentiel !
Vous l'aurez compris, véritable cocon pratique, ce studio saura séduire le plus grand nombre. Ainsi, les investisseurs locatifs, étudiants, primo-accédants, personnes en situation de transition...etc, tous se projetteront avec enthousiasme entre ses jolis murs !
Vous souhaitez découvrir cette pépite ? N'hésitez pas ! Visite et vidéo sur demande.
Chers amis confrères : je suis ouverte à l'inter-cabinet, vos acquéreurs et vous-mêmes êtes donc les bienvenus.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.86€ par mois (soit 1666.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Hussenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512977562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 99 500 €	Prix au m² : 5 528 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 666,32 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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EMELINE HUSSENET - IAD

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