Vente appartement 86 800 €

18 m²

1 pièce 1 p

Gradignan (33170)

Venez découvrir ce charmant studio de 18,16 m², niché au dernier étage d'une résidence sécurisée. Cet appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, et d'une salle de bain avec WC.
Situé dans un cadre prisé par les étudiants, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des universités, ce bien bénéficie également d'une excellente connexion aux transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux et à la gare Saint-Jean. Sa localisation stratégique en fait un choix idéal pour un investissement locatif durable.
Actuellement loué depuis juillet 2023 à un étudiant pour un loyer de 483 € charges comprises, ce studio est un placement sûr avec une demande locative forte dans cette zone universitaire. La résidence dispose également d'un parking privatif sécurisé, d'un local à vélos, et offre une vue dégagée depuis le 6e étage.
Le cumulus et la plaque de cuisson sont entièrement neufs (remplacés il y 4 mois) et l'appartement a été entièrement repeint en juin 2023.
Taxe Foncière : 758€ /an
Charges de copropriété : 1857€ / an
N'attendez plus pour réaliser un investissement dans un secteur en pleine expansion !
Bail nu 20/07/2023 à Mr MINGO : 0602165169
Loyer : Environ 400€ + 80€ charges = 480€ CC
Référence agence : 733

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Prix de vente : 86 800 €	Prix au m² : 4 822 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 857 € / an	Taxe foncière : 758 €

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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