Vente appartement 35 000 €

18 m²

1 pièce 1 p

Agen (47000)

Découvrez ce charmant studio à vendre au cœur d'Agen.
Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal en centre-ville, parfait pour profiter à pied de toutes les commodités urbaines.
Avec une superficie de 18 m², cet appartement bien entretenu dispose d'une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle.
Au 3ème étage, vous profiterez de la vue dégagée.
Après quelques petits travaux d'amélioration énergétique, il peut également se révéler être le bien idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité pour de nombreuses années.
(Il est important de noter qu'à compter du 1er janvier 2026 , l'état modifie sa méthode de calcul du DPE. Ce qui aura pour conséquence positive et immédiate une remontée de la classe énergétique en "F" pour cet appartement, vous dispensant d'effectuer des travaux en urgence, le droit à la location étant du fait étendu jusqu'en 2028.)
La Taxe foncière et les charges de copropriété (chauffage et eau compris) restent très modestes.
L'immeuble est équipé d'un ascenseur, vous procurant un accès facile et pratique.
Ce studio est également très bien desservi par les transports en commun, vous permettant ainsi de vous déplacer aisément dans la ville et ses environs.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un pied-à-terre confortable et pratique en plein cœur d'Agen à prix très raisonnable.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Référence agence : 905

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Prix de vente : 35 000 €	Prix au m² : 1 944 € / m²
Charges prévisionnelles : 805 € / an	Taxe foncière : 647 €

Consommation d'énergie

Consommation 492 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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